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金九银十”有冷有热 楼市调控效果显现
[添加时间]2017-10-17 17:01 [来源]未知]

  楼市素有“金九银十”旺季之说,今年不少城市楼市却旺季不旺。近日记者走访发现,我市楼市“金九银十”有冷有热,业内人士认为,这表明今年以来楼市政策调控效果显现,投资性买家大多持观望态度,刚需逐渐被分流。

  九都路沿线部分楼盘售楼部工作人员介绍,与上半年相比,9月、10月的成交量并不理想,尤其十一期间,受连日阴雨天气影响,客户到访量低于预期。而道北区域的部分楼盘,推盘1个多月就收获约900组的“认筹”,可谓收获“金九”。

  “洛阳楼市今年的‘金九银十’呈现‘有冷有热’,目前市场推盘量有限,尤其是城市核心区域房源少之又少,市场整体供应量小,衬托出市场不热;但随着新区等区域的楼盘升温,部分资金有限的刚需购房者被分流至非中心区域,导致这些区域楼盘热销。”我市某楼盘策划经理张超双说。

  业内人士认为,今年楼市调控政策与往年相比有所不同,过去的调控更多是事后管理,而今年更多强调的是预期管理,即在市场出现过热征兆时提前发布政策降温。加之今年以来我市出台一系列调控政策,政策叠加效应逐渐在我市楼市中显现。

  我市某地产机构总经理陈胜认为,从去年十一至今年上半年,我市楼市升温明显,下半年,随着调控政策不断落地,楼市更趋理性。这在今年十一前后表现得更加明显。在需求端,投资性买家大多改为观望;与此同时,购租并举等政策措施也开始悄然分流刚需并改变供给端的构成。

  “洛阳楼市有自己的特点,今年第四季度,无论全国其他城市楼市何去何从,洛阳楼市整体预计趋于稳定,不会出现‘大热大冷’的起伏。”陈胜说,随着年底开发商资金链吃紧,不排除开发商为加快回笼资金而以价换量,推出优惠促销活动,但预计优惠促销力度不会太大。(洛阳日报记者 赵佳)



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